別墅驗(yàn)收流程 別墅驗(yàn)收有哪些注意事項(xiàng)

買房之后最后收尾的時(shí)候是需要進(jìn)行驗(yàn)收的，及時(shí)查漏補(bǔ)缺，跟開發(fā)商及時(shí)交流，避免后期產(chǎn)生不必要的糾紛，下面就先來給大家介紹一下別墅驗(yàn)收流程，別墅驗(yàn)收有哪些注意事項(xiàng)。

一、別墅驗(yàn)收流程

1、先看別墅外觀，注意觀察：外墻體有無開裂，四周地基是否出現(xiàn)下沉。在別墅門口試用對講防盜系統(tǒng)、注意該系統(tǒng)與合同約定的品牌、型號等是否相符。

2、在入戶之后，從入戶門開始，依次檢測門廳、客廳、臥室等居室空間地面、墻體等有無空鼓、裂紋，刮大白的墻面有無起皺、可動用小錘、陰陽角、檢測尺等相關(guān)工具。

3、檢測門窗是否有劃痕，尤其注意，門窗密封是否嚴(yán)密，安裝是否到位，有無發(fā)生傾斜，玻璃面積較大的落地窗是否安裝防護(hù)欄。

二、別墅驗(yàn)收有哪些注意事項(xiàng)

1、驗(yàn)房

必須要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。提醒，要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任后，向開發(fā)商索取單獨(dú)的 “二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書) 和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。

2、簽收房手續(xù)

在簽收房文件時(shí) “留一手”，一些小區(qū)交房時(shí)，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。建議，在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)?！?如當(dāng)初合同沒有這個(gè)約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明 “房內(nèi)情況未看” 或“未驗(yàn)房”等字樣，萬一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。

3、《竣工驗(yàn)收備案表》

按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡單地看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。

4、物業(yè)管理費(fèi)

未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。提醒，業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)。在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測面積 (產(chǎn)權(quán)登記面積) 與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來解決。

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